RIAU24.COM - Sebuah analisis baru-baru ini menunjukkan bahwa hampir setengah dari semua rumah di Amerika Serikat menghadapi ancaman dari kondisi cuaca ekstrem, menjelaskan konsekuensi potensial dari perubahan iklim di pasar perumahan.

Studi Realtor.com mengungkapkan bahwa sekitar $ 22 triliun properti perumahan nasional rentan terhadap kerusakan parah atau ekstrem yang disebabkan oleh banjir, angin kencang, kebakaran hutan, gelombang panas, atau kualitas udara yang buruk.

Seorang ekonom dari perusahaan real estat online memperingatkan bahwa bahaya semacam itu dapat berdampak negatif terhadap harga rumah, menyebabkan peningkatan biaya asuransi, dan berpotensi mengacaukan sektor perumahan yang lebih luas.

Bahkan properti yang tidak terkena dampak langsung oleh risiko iklim menghadapi tantangan, termasuk premi asuransi yang lebih tinggi, yang membahayakan potensi penjualan dan membuat kepemilikan rumah lebih mahal.

Temuan ini selaras dengan semakin banyak penelitian dan bukti anekdotal yang menyoroti besarnya masalah bagi pemilik rumah.

Menurut First Street Foundation, sebuah organisasi nirlaba yang mengkhususkan diri dalam analisis risiko iklim, hampir 36 juta rumah — yang terdiri dari seperempat dari semua real estat AS — bergulat dengan meningkatnya biaya asuransi dan opsi cakupan terbatas karena meningkatnya ancaman iklim.

Bertentangan dengan asumsi, risiko iklim melampaui daerah pesisir dan pegunungan.

Penelitian First Street menunjukkan bahwa penduduk di negara-negara pedalaman seperti Kentucky, South Dakota, dan West Virginia juga mengalami peningkatan premi asuransi yang signifikan karena meningkatnya kerusakan akibat peristiwa cuaca ekstrem.

Berdasarkan data First Street, Realtor.com memperkirakan jumlah rumah yang menghadapi potensi kerusakan iklim, dengan fokus pada 100 kota terbesar.

Temuan utama meliputi:

- 5,5 persen rumah, senilai $ 3 triliun, berada pada risiko parah atau ekstrem dari kebakaran hutan, dengan California menanggung 39 persen dari properti ini.

- 6,6 persen rumah, senilai $ 3,4 triliun, sangat rentan terhadap banjir, dengan New Orleans memiliki proporsi rumah rentan tertinggi.

- Selama tiga dekade ke depan, 18 persen rumah akan menghadapi risiko kerusakan akibat angin topan.

- 9 persen rumah, senilai $ 6,6 miliar, menghadapi risiko parah atau ekstrem karena penurunan kualitas udara.

- Pemilik rumah di 19 negara bagian dan Washington, DC, diberi mandat untuk mendapatkan kebijakan terkait badai tambahan.

Perubahan iklim tidak hanya mempengaruhi pasar perumahan tetapi juga mempengaruhi pola perumahan.

Penelitian First Street menunjukkan bahwa lebih dari 3 juta orang Amerika telah pindah karena meningkatnya risiko banjir.

Selain itu, sekitar 83 juta orang Amerika, atau sekitar satu dari empat, setiap tahun terpapar pada kondisi udara yang tidak sehat.

Jay Banner, seorang ilmuwan iklim dan direktur Environmental Science Institute di University of Texas di Austin, menekankan dampak luas dari perubahan ini, menyatakan selama diskusi panel yang diselenggarakan oleh Realtor.com bahwa mereka sudah mulai mempengaruhi hampir setiap sektor utama masyarakat selama dua dekade terakhir.

(***)